大樓  東區買屋 / 東區買房 - 獨家！專任園區好市多【邑品軒】高樓3房平車新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 162

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3080 萬 (含車位價)
參考單價：61.43 萬/坪
地址：新竹市東區慈雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：邑品軒
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.13 坪
附屬建物面積：3.78 坪
共同使用：14.04 坪
其他面積：10.19 坪
土地面積：4.96 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立龍山國小、市立光武國中
鄰近公園：關埔公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 區位與配套佳：位於新竹市東區光埔重劃區，鄰近園區與好市多，生活機能成熟。 2. 學區優勢：學區為龍山國小與光武國中，屬熱門私立或公立學校資源區，保值性較高。 3. 格局與樓層：12 樓高樓層通風採光佳，擁有雙客廳設計，動線靈活且隱私較好。 4. 車位配置：包含昇降平面式車位，對機車或汽車家庭便利度高。 5. 屋況近乎新成：預計完工時間為 113 年底，購屋後入住等待時間短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 商住混合性質：基地含 3 戶店鋪，底層若有營業活動可能影響居住安靜度或動線。 2. 坪數定義疑義：總坪數 50.14 坪不包含車位，實際室內使用空間需再確認細節。 3. 社區規模較小：全棟僅 37 戶住宅，公共設施與社交活動可能不如大型社區豐富。 4. 價格門檻：總價約 3080 萬，對一般首購族屬中高位階預算。
機會 (Opportunities)	1. 產業需求強勁：鄰近新竹科學園區，租賃與轉手需求穩定，具投資潛價值。 2. 區域發展潛力：光埔重劃區持續開發，未來周邊生活機能與交通規劃仍有上升空間。 3. 短時程收屋：完工在即，買後不需過長等待期即可開始使用或產出租金。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：若房貸利率持續高檔，將增加養房成本與購屋負擔。 2. 新建案競爭：該區域若有新成屋釋出，可能影響二手市場的轉手競爭力。 3. 產權與建商狀況：雖為預售/新成屋，仍須注意是否有延交屋或工程瑕疵風險。

物件評論

此物件對於在竹市東區就業、重視子女教育且有中高預算的買家來說，具有很高的配置價值。其最大的賣點在於兼具優質學區與近園區的生活便利性，加上高樓層雙客廳設計符合現代家庭需求。雖需留意底層商店可能帶來的動線干擾，但整體而言，若預算允許且能接受商住混合環境，這是一個值得列入考慮的物件，尤其適合自住兼投資考量。建議您進一步確認車位使用細節及周邊店面營業型態，以決定最終是否採買。